- 74072 Heilbronn
- Wohnfläche80,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer 2026-0003
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich in Heilbronn, City Nähe, verfügt über eine Wohnfläche von 80,0 m² und ist derzeit vermietet.
Das Baujahr ist 1952, der Zustand ist gepflegt. Die Wohnung umfasst vier Zimmer, eine Einbauküche, einen Balkon sowie einen Keller.
Das Bad wurde in 2016 renoviert, neue Fenester wurden in 2021 eingebaut
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Die Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von 80,0 m² und ist für Wohnzwecke vermietet. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr circa 1952 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung umfasst vier Zimmer, eine Einbauküche sowie einen Balkon. Zur Ausstattung gehört ein Standardausbau. Ein Kellerraum ist vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas als Hauptenergieträger.
Die Wohnung ist derzeit als WG Wohnung vermietet unf erzielt eine Jahres Kaltmiete von € 15.600,-
Lage
Die Etagenwohnung liegt im Stadtteil Kernstadt von Heilbronn, einer Großstadt im Norden Baden‑Württembergs mit annähernd 128.334 Einwohnern. Heilbronn liegt am Neckar, etwa 50 Kilometer nördlich von Stuttgart, und ist Sitz des Landkreises Heilbronn. Die Stadt wird als Universitätsstadt bezeichnet und ist Teil der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Immobilie befindet sich im städtischen Flair der Kernstadt, rund 900 Meter südöstlich des Stadtzentrums.
Verkehrsanbindung: Die nächste Zugstation ist Heilbronn Sülmertor, etwa 1,8 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle Silcherplatz West liegt nur 100 Meter fußläufig, die Straßenbahnhaltestelle Friedensplatz ist ungefähr 700 Meter entfernt und lässt sich in wenigen Gehminuten erreichen. Die Autobahnauffahrt Heilbronn/Neckarsulm (A 6) liegt rund 4,8 Kilometer entfernt und ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten: In fußläufiger Entfernung befinden sich der Laomi ASIA MARKT, ein Aldi Süd sowie ein Rumänischer Lebensmittelmarkt. Die Naan Bäckerei ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Drogeriemärkte wie Rossmann, Müller und dm sind in wenigen Gehminuten bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufszentren – das Wollhauszentrum, die Stadtgalerie und der Käthchenhof – sind ebenfalls in wenigen Gehminuten bis zu einer kurzen Fahrradtour zu finden. Ein Baumarkt, MM Markisen, ist mit dem Fahrrad erreichbar.
Bildung und Kinderbetreuung: Eine Schule und ein Gymnasium sind fußläufig erreichbar, die Hochschule liegt in wenigen Gehminuten Entfernung. Drei Kindergärten befinden sich ebenfalls in kurzer Nähe.
Gesundheit: Eine Arztpraxis und eine Psychiatrie sind fußläufig erreichbar, drei Apotheken liegen in wenigen Gehminuten Entfernung.Kulinarik und Nachtleben: Ein Restaurant, ein Café sowie weitere Lokale wie das Restaurant OPA, das Restaurant Gusto und das Café Meerida sind fußläufig erreichbar. Eine Kneipe (Finnegan's Irish Pub, Six Pack) und eine Bar (Backstüble) sind ebenfalls in kurzer Nähe.
Freizeit: Ein Museum ist fußläufig erreichbar. Sportvereine wie das Fitness Studio, die Keplerhalle und die Sporthalle Silcherschule liegen in fußläufiger Entfernung. Fitnessstudios (liebdich, threesixty, Kieser Training) sind mit dem Fahrrad erreichbar. Naherholungsflächen umfassen den Park Gottlob‑Frick‑Platz (fußläufig), den Park Friedensplatz und den Park Max‑Beermann‑Platz, beide in wenigen Gehminuten erreichbar.Die Lage bietet somit eine umfassende Infrastruktur für Alltag, Bildung, Gesundheit, Einkauf und Freizeit im urbanen Umfeld der Heilbronner Kernstadt.
Sonstige_angaben
Die WHG verfügt über eine PV Anlage, dieser Strom wird in die WHG eingespeist.
Bei Eigenbedarf der WHG kann der Mietvertrag mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Küche
- Einbauküche
- Befeuerung
- Gas
- Unterkellert
- Keller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.11.2034
- Energiebedarf
- 88.00
- Energieeffizienzklasse
- C
- Ausstelldatum
- 03.11.2024
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 2026-0003
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- wohnung, ETAGE
Zustand
- Baujahr
- 1952
- Zustand
- Gepflegt